北京捷豐匯通投資有限公司地產(chǎn)基金高收益--股市萎靡，傳統(tǒng)投資產(chǎn)品收益下降，房地產(chǎn)基金這種曾經(jīng)火過一把的投資方式再次進入了高端投資者的視野，預期收益率接近15%，甚至有望更高，讓很多人再次加入了這場高收益伴著高風險的游戲。然而業(yè)內(nèi)人士提醒，高收益伴隨著高風險，選擇地產(chǎn)基金一定要擦亮眼睛。
預期14.5%的類固定收益很誘人
8月13日，諾亞財富在寧波舉辦TOP50地產(chǎn)聯(lián)盟基金項目溝通會，發(fā)售“歌斐居業(yè)1號—陽光城地產(chǎn)基金”，該項目與上市房產(chǎn)公司“陽光城”合作，面向全國發(fā)售，在前三天，長江以南的銷售突破4億。
其實在7月30日，陽光城集團股份有限公司已經(jīng)發(fā)布公告，擬與歌斐資產(chǎn)管理有限公司簽訂《合作框架協(xié)議》，歌斐資產(chǎn)將作為普通合伙人設立有限合伙制基金(“歌斐基金”)，資金規(guī)模不超過人民幣9億元，與陽光城共同投資公司全資子公司福州盛陽房地產(chǎn)及控股子公司陽光城(廈門)置業(yè)。
據(jù)了解，該基金募集規(guī)模9億元，投資起點300萬元，投資周期上，以項目可售面積銷售進度達到90%或者3年投資期限到期為限，屆時融資方必須回購。產(chǎn)品收益方式分為優(yōu)先、混合和劣后三種，優(yōu)先為2年投資期限，30%的本金受到保護，可在兩年末收回本金，為類固定收益，預期可獲得14.5%-15.5%的收益，如果選擇劣后的方式，則可以分享股權，收益為浮動型，將根據(jù)項目結束而退出，如果項目收益越高，劣后的收益也越高，若項目虧損，則投資也將受損。
房地產(chǎn)基金暗流涌動
早在2010年，全國范圍內(nèi)就曾涌現(xiàn)過20多個地產(chǎn)PE(私募股權投資)，資金規(guī)模達到500多億。2011年，全年新募集房地產(chǎn)基金67只，人民幣房地產(chǎn)私募基金總規(guī)模已達千億元，比2010年增逾一倍，而且規(guī)模還在不斷增長。
房地產(chǎn)市場回暖改變了人們的預期，也促使基金等投資機構對房地產(chǎn)更加關注，截至2012年第二季度，共有30只私募房地產(chǎn)基金募集到60億美元資金。自2011年，地產(chǎn)信托類產(chǎn)品嚴查后，PE就再次成為了很多房產(chǎn)公司融資瓶頸的重要突破口，歌斐資產(chǎn)近年來在房地產(chǎn)私募基金方面就很搶眼。但是，各家基金對房產(chǎn)項目依然有嚴格篩選，從城市、地理位置、配套環(huán)境等都有嚴格要求。
北京捷豐匯通投資有限公司地產(chǎn)基金高收益從目前看，國內(nèi)地產(chǎn)基金主要有三大類，一類是房地產(chǎn)企業(yè)參與發(fā)起房地產(chǎn)基金，第二類為民營地產(chǎn)基金管理公司發(fā)起成立，最主要的一類是獨立私募房地產(chǎn)投資基金，一般由專業(yè)的房地產(chǎn)策劃投資機構發(fā)起，因為他們熟悉房地產(chǎn)運作，熟悉房地產(chǎn)定位和流程。如今年4月，諾亞財富宣布攜手易居中國，聯(lián)合業(yè)界TOP50開發(fā)商，共同發(fā)起TOP50地產(chǎn)母基金，借此吸引國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的一批領頭羊企業(yè)作投資人。諾亞認為，投資人則可以通過投資地產(chǎn)母基金，參與50強開發(fā)商的開發(fā)項目，分享開發(fā)商品牌和運營的溢價能力。
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